アパート経営の基本的な知識
アパート経営とは、不動産投資の一種であり、投資家が一棟のアパート（土地と建物）を購入し、賃料収入を得ることによって利益を上げる方法です。
また、自分の土地にアパートを建てることによって、収益性を向上させたり、相続税評価を引き下げる効果を狙うこともあります。
このように、さまざまな目的でアパート投資が行われています。
しかし、初めて不動産投資をする人にとっては、アパート投資が適切なのか、空室リスクなどの心配が生じることもあるかもしれません。
そこで、今回は、アパート投資について、他の投資との違いや収支計算方法、メリットとリスクなどについて基本的な知識を紹介します。
これらの知識は、アパート投資を始めるにあたり必要不可欠ですので、最後まで詳しくご説明いたします。
アパート経営における特徴とは
アパート経営とは、一つの建物（土地と建物の組み合わせ）を購入または自分の土地に建設し、賃料収入で利益を生み出す不動産投資の方法です。
投資家は数千万円以上を投資することになるため、収益性は高い一方で、適切なリスクも存在します。
他の代表的な投資手法と比較すると、アパート経営には以下のような特徴があります。
・マンション経営との違い マンション経営とアパート経営は、どちらも実物の不動産を所有し、入居者からの家賃収入が収益の源泉となりますが、投資の規模に大きな違いがあります。
マンション経営では、一つのワンルームマンションから数十億円かかる一棟マンションまで、さまざまな規模の不動産を所有できます。
一方、アパート経営では、小規模の物件でも約3000万円から、大規模な物件でも約3億円程度の投資が一般的です。
また、マンションやアパートを建設する場合には、土地の面積や建築基準法などが大きな影響を与えます。
アパート経営の特徴
土地や建ぺい率・容積率が小さい場合、アパートの建設による投資手法では利益を上げることが難しい場合もあります。
アパート経営の特徴の詳しい説明
土地や建ぺい率・容積率が小さい場合、アパートの建設による投資手法では、利益を上げることが難しい場合があります。
具体的には、土地の面積に制約がある場合や建物の規模を制限されている場合、アパートの建設には限界があります。
また、建ぺい率や容積率が小さいということは、周囲の建物や環境にも制約がある可能性があります。
これにより、アパートの需要や家賃設定にも影響が及ぶことがあります。
そのため、利益を上げることが難しくなる場合もあります。
アパート経営と株式投資の違い
アパート経営と株式投資は、収益を得る方法が大きく異なります。
アパート経営と株式投資の違いの詳細説明
アパート経営では、収益を得るためには主に家賃収入が重要です。
アパートを所有し、入居者から家賃を受け取ることで収益を上げます。
このため、アパートの運営管理や入居者の募集など、不動産オーナーとしての業務が必要です。
一方、株式投資では、収益を得る手段として主に２つの方法があります。
一つはインカムゲインと呼ばれる定期的に得られる収益です。
参考ページ：不動産投資の基礎知識 メリット・デメリット・リスク・税金や収支を解説！
これは、株式の配当金や利子として受け取ることができるものです。
もう一つはキャピタルゲインと呼ばれる、株式の売却時に得られる値上がり益です。
株式の価格が上昇した場合、売却することで利益を得ることができます。
したがって、アパート経営と株式投資は、収益を得る方法が異なっています。
アパート経営では、家賃収入が主な収益源ですが、株式投資では定期的な収益や値上がり益を目指すことができます。
アパート経営について