不動産取得税の計算方法

不動産取得税の計算方法
不動産取得税は、不動産を取得する際に都道府県が課す税金です。
具体的には、取得した不動産の価額に税率をかけることで計算されます。
ただし、価額とは実際の売買額ではなく、固定資産税納税通知書に記載された評価額が基になります。
この評価額は不動産会社が売主に対してヒアリングを行い、取得前に確定します。
もしご売主が不動産会社を通じて売却を行っている場合には、ご売主と連絡を取り合い、評価額を確認することになります。
また、不動産取得税と同様の方法で登録免許税も計算されるため、評価額の確認は重要な手続きです。
中古住宅の軽減要件
中古住宅を購入する場合には、以下の基本的な要件が必要です。
まず、土地に関しては、土地を取得した日から1年以内に、その土地に自分自身が居住するための中古住宅が存在している場合や、自分自身が居住するための中古住宅を取得した後、1年以内にその中古住宅に隣接する土地を取得していた場合が条件となります。
次に、建物に関しては、中古の住宅であり、自分自身が居住するためのものであることが必要です。
さらに、不動産取得税の場合には、面積要件として、取得する建物の面積が50㎡以上240㎡以下である必要があります。
一方で、登録免許税の場合には下限のみが設定されているため、注意が必要です。
また、建物の軽減要件として、「新耐震基準に適合していることを証明すること」または「既存住宅瑕疵担保保険に加入していること」が求められます。
特に、既存住宅瑕疵担保保険への加入はまだ一般的ではないですが、平成30年4月以降はこの保険への加入が義務付けられました。
そのため、既存住宅瑕疵担保保険に加入している物件が増えることが予想されます。
購入する際には、必ず既存住宅瑕疵担保保険への加入の有無を確認してください。
既存住宅瑕疵担保保険は、税制上の優遇措置があるので、詳しくは下記の記事をご参照ください。
参考ページ：中古 物件 購入 不動産取得税の計算方法・軽減措置を徹底解説！
中古住宅の軽減額
中古住宅を取得する際には、不動産取得税の軽減額が適用されます。
この軽減額は、中古建物が新築された年月日によって異なります。
つまり、新築から何年か経過した中古住宅を取得する場合には、不動産取得税の軽減額が増える可能性があります。
どのくらいの軽減額が適用されるのかは、具体的な年月日や詳細な計算方法によって決まります。
中古住宅を購入する際には、軽減額の適用条件や金額について、事前によく確認しておくことが大切です。
不動産取得税の計算方法と中古住宅の特徴
不動産取得税は、不動産を取得する際に課税される税金です。
この税金は、建物の築年数や中古住宅の場合の特典によって変動します。
まず、建物の築年数に応じて軽減額が適用されます。
築年数が新しい建物ほど軽減額は少なくなります。
これは、建物が新しいほど価値が高く、その分税金が増えるためです。
次に、中古住宅の場合には、新築住宅と比べて不動産取得税の控除額が少なくなります。
新築住宅では、「1,200万円」までの控除が可能ですが、中古住宅ではこの上限が適用されません。
ただし、中古住宅でも控除を受けるためには、新築住宅が必要とする面積要件（50㎡以上240㎡以下）をクリアしている必要があります。
さらに、中古住宅の場合には土地に関しても軽減額があります。
土地の軽減額は、土地1㎡の評価額を基に計算されます。
具体的な計算式は以下の通りです。
土地の軽減額 = 土地1㎡の評価額 × 1/2 × 住宅の床面積の2倍 × 0.03。
ただし、住宅の床面積の2倍には200㎡を限度としています。
以上のように、不動産取得税の計算方法には建物の築年数や中古住宅の特典が影響しており、これらを正確に把握することで、税金の負担を最小限に抑えることができます。
中古住宅を購入する場合には、上記の条件を確認し、税金の計算を適切に行うことが重要です。