名古屋の空き地を査定する際のポイントを丁寧に解説します
名古屋市内に空き地を所有していらっしゃる方は、その空き地の査定額が気になることでしょう。
不動産の査定額を知ることは、早急に売却を検討している方にとって重要な情報です。
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市においては空き家が約7軒に1軒存在し、空き家率は約13.2%と報告されています。
空き地所有者の皆様のために、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場と、査定額がどのようにして決定されるのか、そして実際に売却する際の方法について詳しくご紹介していきます。
参考ページ:名古屋市空き地の査定額はいくら?相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋市の空き地査定における相場価格とは
全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では空き地に特に焦点を当て、その査定額の相場について解説いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1平米あたり25.6万円、1坪あたり84.5万円になります。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を基に算出されたものであり、2022年に比べて約4.4万円上昇しています。
この増加の背景には、徒歩10分圏内の物件取引の拡大が影響しており、それが相場価格の上昇に繋がっています。
なかでも、土地の査定額が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円です。
逆に最も低い相場が見られるのは、港区で1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定額がどのような要因で変動するかについて詳しくご説明いたします。
空き地の査定額に影響する要因について
土地の査定額は、大きく次のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財の有無 – 近隣の施設との距離 これらの要因が査定額に影響を及ぼし、査定結果の変動に繋がります。
それぞれの要因を詳しく解説していきますので、ご参考にしてください。
土地利用の規制とその重要性について
土地の利用には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このような規制は、土地の所有者が建物をどのように利用できるかに大きな影響を与えるため、非常に重要です。
土地を査定する際には、まずこのような公法上の規制を調査する必要があります。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されていたり、高さ制限がある場合もあります。
これらの規制を把握していないと、計画していた建物が建設できないといった問題が起こる可能性があります。
ただ、このような法律知識は一般の人にとっては非常に理解が難しいものです。
そのため、多くの場合、土地の査定や建物の計画などには専門家や行政書士などの専門家の助言を求めることが一般的です。
彼らは土地利用に関する法律や規制に精通しており、適切なアドバイスを提供することができます。
名古屋の空き地を査定する際のポイントを丁寧に解説します