名古屋市のマンション売却相場と価格に影響を与える要素

名古屋市のマンション売却相場と価格に影響を与える要素
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日時点での人口は約232万人と増加傾向にあります。
このため、マンションの需要も高まっており、名古屋市でマンションを売却する際には好条件の状況にあるといえます。
この記事では、名古屋市でマンションの売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツを詳しくご紹介します。
まず、一番気になるところはマンションの売却価格の相場です。
実際にはどのくらいの価格でマンションが売買されているのでしょうか。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均の坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの平均価格は無視した場合で2,820.9万円です。
ただし、これはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
具体的には、エリアごとの比較や築年数の影響を見ていきましょう。
エリアによってもマンションの価格に差があります。
例えば、中区が一番坪単価が高く、299.1万円となっています。
一方、港区が一番坪単価が低く、142.3万円です。
エリアごとの価格差は、需要の高い地域であるかどうかを示しています。
したがって、マンションの売却を検討する際には、自分のエリアで同じような新築マンションがどのくらいの価格で売買されているのかを調べることが重要です。
さらに、マンションの築年数も価格に大きな影響を与えます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
不動産には耐用年数が定められており、マンションも同様です。
例えば、木造の場合は耐用年数が22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この耐用年数を超えると、建物の価値は0円として扱われます。
したがって、売却価格を決める際には、築年数も考慮する必要があります。
以上のように、名古屋市でマンションを売却する際には、相場やエリア、築年数などの要素に注意を払う必要があります。
これらを把握し、効果的な売却方法を選ぶことで、より高い価格でマンションを売却することができます。
中古マンションの価格と築年数の関係
実際には、マンションが耐用年数を経過したからといって、すぐに寿命を迎えるわけではありません。
そのため、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまうことがあります。
実際の市場価格を考えるために、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見てみましょう。
マンションの相場価格は、新築時の価格を基準に考えることが一般的です。
築10年ごとに、おおよそ以下の割合で価格が減少していることが分かります。
– 築10年：約15％の価格減少 – 築20年：約35％の価格減少 – 築30年：約50％の価格減少 ただし、価格には築年数以外の要素も影響しますので、必ずしもこの数値通りになるわけではありません。
しかし、築年数の情報を持っておくことで、大まかな相場を把握することができます。