名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説

名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説
名古屋で所有している空き地を売却する場合、不動産の査定額が気になる方も多いかもしれません。
名古屋市では空き家の数が約7軒に1軒となり、空き家率は約13.2％となっています（2013年の住宅・土地統計調査による）。
それだけ多くの空き地が存在するため、市場価値に基づいた査定額が求められます。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年時点では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を分析し、算出されたものです。
また、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
査定額の相場に影響を与える要因はいくつかあります。
まず、用途や高さなどの公法上の規制が重要な要素となります。
また、駅からの距離や利便性も査定額に影響を与えます。
土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さなども重要な要素です。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無も査定に関わる要素となります。
最後に、嫌悪施設との距離も査定額に影響を及ぼします。
これらの要素が空き地の査定額にどのように影響するか、以下で詳しく説明します。
土地の用途や高さなどを制限する公法上の規制とは
土地ごとに、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
これは、法律によって規定されているものであり、土地の査定を行うためにはこの公法上の規制を調査する必要があります。
一般の方にとってはこの公法上の規制を理解するのは難しいため、一般的には専門家に相談することが一般的です。
土地の公法上の規制による制限とは具体的にどのようなものか
土地の公法上の規制は、建物の用途や高さに関する制限を含んでいます。
例えば、住宅地域では住宅用の建物を建てることができますが、商業地域では商業用の建物を建てることが求められます。
また、高さの制限も存在し、周囲の景観や日照を考慮して建物の高さが制限されていることもあります。
公法上の規制の調査には法律知識が必要な理由
土地の査定では、公法上の規制を調査する必要があります。
これは、土地の売買や建物の建築を行う際にはその土地が公法上の規制に適合しているかどうかを確認する必要があるためです。
公法上の規制に違反する場合、建物の建築が認められない可能性があります。
そのため、法律知識が必要とされます。
公法上の規制の理解が一般の人にとって難しい理由
一般の方にとって、公法上の規制を理解するのは難しい場合があります。
公法上の規制は法律の専門的な知識や条文の解釈が必要とされるため、一般の人にとっては理解しにくいものです。
また、公法上の規制は地域ごとに異なる場合もあり、それぞれの地域の規制を把握するのも困難です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
専門家に相談することが一般的な理由
一般の方が土地の公法上の規制について理解するのは難しいため、土地の査定や建築に関する相談は専門家にお願いすることが一般的です。
専門家は法律に詳しく、地域の公法上の規制についても把握しているため、適切なアドバイスや手続きのサポートをしてくれます。
公法上の規制を理解することで、土地や建物の取引や建築計画をスムーズに進めることができます。