土地区画整理とは

土地区画整理とは
土地区画整理とは、周辺地域に公共施設を設置し、生活の利便性を向上させるために行われる公的事業の一環です。
たとえば、公園や道路の不足、狭さによる安全上の問題などがある場合に、個人または共同で実施されることがあります。
個人または共同での土地区画整理
具体的な例として、周辺に公園が不足している地域では、個人や同意を得た参加者がそれぞれの土地を提供し、公園の整備を行います。
同様に、道路の幅が狭く交通安全性に問題がある場合も、個人や地域住民が協力して道路の拡張や整備を行います。
参加者による施工
個人または共同で行う場合、参加者は自分自身の土地を提供し、土地の再分配を行います。
具体的には、住宅密集地域に新たな公共施設を設置するため、各土地所有者が自身の土地を提供します。
これにより、新たな公共施設を建設するためのスペースが確保され、地域の整備が進められます。
減歩と換地
土地区画整理では、提供される土地を「減歩」と呼び、再分配された各宅地を「換地」と言います。
減歩によって得られたスペースが公共施設の建設に活用され、区画整理後には所有権や地上権、永小作権、賃借権なども換地先へ移行します。
施工の基準
土地区画整理の評価基準には、計画段階で具体的な換地先が決定されます。
また、一般的には土地区画整理法に基づき、行政機関や地方公共団体、区画整理会社が施工を主に担当します。
ただし、個人でも土地区画整理を実施することが可能であり、地域住民からの提案によって行われる場合もあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
慎重かつ法律に基づいた実施
土地区画整理は、土地所有者が所有する財産である土地を共有し、新たな公共施設を建設するための重要な手段です。
そのため、慎重に計画され、土地区画整理法などの法律に基づいて実施されます。
地域の発展と住民の生活の向上を目指して行われる公的事業として、重要な役割を果たしています。