中古住宅のフルローンは可能？

中古住宅のフルローンは可能？
中古住宅を100％のフルローンで購入することはできるのでしょうか。
フルローンとは、自己資金を一切出さずに金融機関から全額融資を受けるローンのことです。
例えば、住宅を買う場合、頭金や手数料などの自己資金を用意せずに、全額を借り入れることが可能です。
しかし、中古住宅に関しては、フルローンを受けることが難しいと言われています。
その理由は、中古住宅は建物の価値がすでに減少しているため、金融機関が評価する担保額と実際の購入価格の差が生じることがあるからです。
この差が生じると、借りようとしても金額が足りず、諸費用やリフォーム費用を含めて全額を借りることができない可能性があります。
ただし、中古住宅をフルローンで購入することが全く不可能というわけではありません。
個別の条件や金融機関によって異なりますが、一部の金融機関ではフルローンを受けることができる場合があります。
ただし、審査が厳しくなる傾向にあり、信用情報や収入などの面でしっかりとした信頼性を示す必要があります。
したがって、中古住宅をフルローンで購入するには、事前に十分な準備や調査を行い、複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
また、リフォームや諸費用などの追加費用の見積もりも入念に行い、借り入れ金額を適切に計算する必要があります。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
住宅ローン（リフォーム資金対応）
– 物件価格の最大130％まで借りることができる 通常の住宅ローンでは、物件価格のみをカバーしますが、この「住宅ローン（リフォーム資金対応）」では、購入物件価格の最大130％まで借りることができます。
これは、諸費用やリフォーム費用までをカバーするためのオプションです。
諸費用は通常、物件価格の10％程度と考えられていますので、このローンを利用することで、物件価格の20％程度をリフォーム費用に充てることも可能です。
また、「リフォームローン」という商品もありますが、こちらは借入金額が500万円以下に制限されています。
つまり、このローンは、購入資金ではなく、リフォームのためだけに利用することを想定しています。
以上のように、購入資金や諸費用、リフォーム費用を全てカバーするためには、物件価格以上を借りることができる商品を選ぶことが大切です。