不動産売却にかかる税金の種類は？

不動産売却にかかる税金の種類は？
不動産を売る際には、主に3つの税金がかかります。
以下にそれぞれの税金について詳しくお伝えします。
まず、印紙税です。
印紙税は、不動産の売買契約書などにかかる税金です。
契約書に収入印紙を貼り付け、割印をすることで納付することができます。
印紙税の額は契約書に記載された金額に応じて異なります。
ただし、2024年3月31日までは軽減税率が適用されるため、売却を考えている場合は、なるべく早く売却することをおすすめします。
具体的な金額は細かく分かれていますが、売買契約金額が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
不動産売却の収入と比較すると、大きな額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
次に、仲介手数料と司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際には、自分で買い手を見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を依頼することが多いです。
そのため、不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料の額は不動産の売買価格によって異なり、売買価格が高くなるほど仲介手数料も高くなります。
ただし、仲介手数料には上限が法律で定められており、売買価格が400万円を超えた場合は、売買価格の3%に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
これはしっかりと計算しておきましょう。
不動産売却の際の税金について詳しく説明します
不動産を売却する際には、いくつかの税金がかかることをご存知でしょうか。
以下でそれぞれの税金について詳しく説明します。
まずは、印紙税です。
印紙税は、不動産の売買契約書などにかかる税金です。
売買契約書には、収入印紙を貼ることが必要です。
印紙税の金額は、契約書に記載された金額に応じて異なります。
2024年3月31日までは、軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合は、できるだけ早めに売却することをおすすめします。
具体的な金額は、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
不動産売却の収入と比較すると、そこまで大きな金額ではありませんが、ちゃんと把握しておきましょう。
次に、仲介手数料と司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際、一般的には不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介手数料の金額は、不動産の売却価格によって異なります。
売却価格が高くなるほど、仲介手数料も高額になります。
なお、仲介手数料には上限が法律で定められており、売却価格が400万円を超えた場合には、売却価格の3%に6万円を加えた額に消費税がかかります。
これをしっかりと計算しておくことが大切です。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
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次に注意が必要なのは、売り手が負担しなければならない司法書士費用についてです。
一般的には、不動産の所有権移転登記の費用は買い手が負担することが多いです。
しかし、不動産に住宅ローンが残っている場合、売却に伴って抵当権抹消登記の費用がかかります。
抵当権抹消登記は、土地と建物の両方に対して行われるため、1つの不動産につき1,000円の費用がかかります。
つまり、住宅を売却する場合、必ず2,000円の費用が発生することになります。
また、土地が2筆登記されている場合は、さらに1,000円の費用がかかってきます。
以上が、名古屋市で不動産を売却する際に留意すべきポイントとなります。
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