大規模修繕費用とその内訳

大規模修繕費用とその内訳
大規模修繕には、いくつかの費用がかかります。
一般的には、1戸あたり約75万円から125万円が相場とされています。
この金額は、約12年の期間で積み立てて修繕に充てるようにすることが推奨されています。
ただし、マンションの規模によって必要な修繕総額は異なりますので、あらかじめ費用の概算を計算し、毎月の積み立て額を決める必要があります。
また、大規模修繕費用を抑える方法もあります。
例えば、自治体によっては、大規模修繕工事の内容に応じて助成金や補助金を受け取ることができる場合があります。
ですから、自治体に確認することも重要です。
さらに、大規模修繕をコンサルタントに任せる場合には、コンサルティング費用がかかります。
一般的には、工事総額の約5～10%がコンサルティング費用の目安とされています。
例えば、工事費に1,000万円かかる場合、コンサルティング費用は約50万円から100万円程度となります。
初めに費用が高く感じるかもしれませんが、信頼できるコンサルタントに依頼すると、自分で施工会社に直接依頼するよりも総工事費を100万円以上安く抑えることができることもあります。
さらに、コンサルタントに依頼することで、施工会社によるトラブルのリスクも低く抑えられます。
そのため、コンサルタントに依頼することは大きなメリットがありますので、その費用も計算に入れておくことをおすすめします。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 費用 相場 はいくら？一時金の徴収はあるのか解説！
外壁塗装の費用について
外壁塗装の費用は、使用する塗料の種類によって異なります。
一般的な塗料としては、シリコンやフッ素、ラジカルといったものがあります。
これらの一般的な塗料を使用する場合、平方メートル当たりの費用は3,000円から4,000円が相場となります。
一方で、特殊な塗料としては、セラミックや光触媒、無機塗料などがあります。
これらの特殊な塗料を使用する場合、平方メートル当たりの費用は5,000円以上になることもあります。
工事期間の目安
外壁塗装工事の期間は、マンションの規模によっても異なります。
小規模なマンションの場合、工事期間は1ヶ月から3ヶ月程度です。
これは、作業する面積が比較的小さいため、比較的短い期間での施工が可能です。
一方、50戸以上の大規模なマンションでは、工事期間は3ヶ月から5ヶ月程度が目安とされています。
なぜなら、大規模なマンションでは、作業する面積が非常に広いため、より多くの時間が必要とされるからです。