不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、不動産の価値を評価するために様々な評価基準に基づいて決められます。
不動産の評価額としては、主に以下の4つの評価方法があります。
具体的な評価方法の一つに「時価」があります。
「時価」とは市場価格に近い価格を指すもので、実際に市場で取引されている不動産価格を基準としています。
不動産の価格は需要と供給（売り手と買い手）が一致した結果と考えることができますが、時価においては特殊な事情によって成立した取引は除外され、一般的な取引のみを考慮します。
なお、不動産評価額は一般的に公的機関によって評価されますが、時価はその例外です。
また、「公示価格」という評価方法もあります。
これは国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に従って、毎年1月1日時点の不動産価格を算出し、公表しています。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
さらに、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
これらの評価方法は、不動産の評価において重要な基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
さらに、不動産価格の評価方法として「相続税路線価」があります。
これは国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出されます。
相続税の基準となる「相続税路線価」とは
相続税路線価とは、国税庁が全国40万地点の道路における標準地の価格を決定するもので、一般的には「路線価」と呼ばれています。
相続税の課税額を算出する際の基準となります。
国税庁は通常、毎年1月1日時点での土地の評価額を算定し、8月に結果を公表します。
具体的な相続税の評価額は、「相続税路線価」に土地の面積を掛け合わせることで算出することができます。
なお、相続税路線価は一般に公示価格の約80%程度となっています。